一线城市全面取消普宅和非普宅标准，政策调整影响房地产市场

从2024年12月1日起，广州将不再区分普通住宅与非普通住宅的标准。这一变动在11月22日通过官方通知正式对外公布。这一调整在房地产市场掀起了不小的波澜。值得注意的是，广州并非个例，北京、上海、深圳这四大一线城市也宣布将取消此类标准。这样的决策背后有何深层含义？它又将引发怎样的影响？

政策调整内容

相关通知已经不再有效。这一行为显示出，相关的政策体系已经遭到了根本性的改变。广州市的政策调整是在市政府的批准下进行的，这说明它是一个经过深思熟虑的重要决策。在取消旧有的标准之后，关于区分普通住宅和非普通住宅的政策将会重新整理。此外，税收政策也经历了重大的调整。在契税方面，低税率优惠的面积标准已经上调到了140平方米，而家庭第二套住房的契税优惠范围也有所扩大。而且，全国大多数住房将统一执行1%的契税税率，这对于民众来说无疑是一大福利。

在全国政策层面，财政部等相关部门发布的政策公告，对广州等地取消普通住宅标准的做法，提供了重要的指导。这一行动旨在保障政策的一致性，推动房地产市场的良性发展。在契税方面，优惠政策已作出相应调整。另外，在增值税领域，一线城市与全国其他地区实施了统一的个人销售住房增值税政策，这一政策有助于消除城市间在住房销售税收政策上的不一致性。

市场数据呈现

观察市场交易数据，我们发现，当前房地产市场呈现出这样一个特点：10月份，一线城市商品住宅的销售面积无论是与上个月相比还是与去年同期相比，都呈现出上涨的趋势。环比增长了65%，同比增长了31%。这一情况反映出，即便是在当前政策环境下，一线城市的住宅销售市场也显现出增长势头。得益于政策的扶持，房地产企业的业绩正在努力提升，预计这种增长势头在短期内还将持续。新房销售面积有望得到进一步的好转。

国家统计局公布的数据表明，在70个大中城市中，住房价格经历了调整。特别是二手房市场，一线城市的售价明显上升。在10月份，有8个城市二手房的售价环比上升，达到了自2023年6月以来的最大涨幅。一线城市的二手房售价更是实现了从下跌到上涨的转折。与此同时，新房市场的价格环比上涨的城市也在增多。这些现象共同表明，房地产市场正呈现出向好的发展趋势。

对购房者影响

政策变动对购房者产生了重大影响。契税政策的调整直接降低了购房成本。在统一契税标准后，许多购房者能享受到低税率带来的好处。无论是首套房还是第二套房，只要面积达标，都能减少税费负担。这等于在购房时，原本的契税负担现在大大减轻了。

观察二手房市场，一线城市的房价已从下跌转为上升，这似乎预示着购房的好时机可能即将到来。若你有购房的打算且经济条件允许，现在或许是个不错的选择。此外，市场的活跃度正在持续攀升，可供购房者挑选的房源也更加多样。与市场冷淡时期相较，可选的房屋范围明显拓宽。

市场修复作用

总体上看，房地产市场正慢慢回温。取消普通住宅的界定标准，对一线城市的持续恢复起到了明显的正面影响。以前，普通住宅和非普通住宅的界限曾导致市场某些环节运行不畅。而现在，随着这一标准的取消，市场变得更加灵活。在统一政策框架下，房产交易变得更加便捷，这激发了市场的活力。短期内，市场活跃度有望持续增长，这对一线城市乃至全国房地产市场来说，无疑是个喜讯。这样的举措有助于市场的稳定，为行业的健康发展打下了坚实的基础。

专家观点解读

陈文静，中指研究院政策研究总监，她的见解对我们深入理解政策极为关键。她指出，政策的实施降低了购房成本，进而激发了购房需求的增长。这一观点与实际状况高度契合。观察市场，我们注意到其活跃度不断上升，这正是购房需求释放的明显迹象。购房成本的下降使得众多潜在购房者跃跃欲试，纷纷加入市场。市场的活跃度提升，同时也进一步促进了房地产市场其他环节的进步。